Conseils d’experts pour vos investissements immobiliers
Investir dans l’immobilier est une réflexion que vous avez déjà entamée. Cependant, face à un éventail de questions telles que le choix du dispositif d’investissement (LMNP, Nue-propriété…), du promoteur, ou encore des répercussions fiscales, la nécessité d’un conseil avisé est primordiale.
Construire votre patrimoine grâce à l’immobilier
L’effet de levier du crédit peut vous aider à accumuler progressivement un capital immobilier significatif en complément de vos revenus. Du choix du lot final au choix du dispositif, nous évaluons la portée de chaque solution : investissement locatif en LMNP, Pinel, Malraux, travaux dans l’ancien en Déficit Foncier, création d’une SCI familiale…. Le type d’immobilier à acquérir doit correspondre à vos aspirations de vie et s’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale, tenant compte des avantages fiscaux et des limites de chaque solution. Investir dans l’immobilier direct peut également se révéler une option intéressante.
Réduire votre pression fiscale grâce à l’immobilier
Ces deux dispositifs vous permettent d’obtenir rapidement des revenus locatifs complémentaires qui contribueront au remboursement de votre prêt bancaire.
En revanche, l’usufruit locatif social, ou plus communément appelé nue-propriété, vous permettra de compléter vos revenus futurs tout en facilitant votre accès à la propriété. Vous l’aurez compris, votre choix d’investissement immobilier final dépendra de vos projets.
Notre équipe vous accompagne en amont et en aval de votre investissement, de la sélection du bien au choix de gestion locative, pour assurer la réussite de votre projet immobilier sur le long terme.
ÉTUDE DE CAS
Les atouts de l'acquisition de part de SCPI par le biais sociétaire.
L’investissement en nue-propriété est une façon optimale d’acquérir de l’immobilier, dès lors que vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires immédiats et que vous souhaitez réduire votre impôt sur les revenus fonciers.
Ce montage vous permet d’investir dans l’immobilier dans des conditions avantageuses.
Vous faites l’acquisition de la nue-propriété, qui représente de 50 à 60 % du prix du bien en pleine propriété : ce ratio va être fonction de la durée d’usufruit, acquis par le bailleur social, en général fixée entre 15 et 20 ans. A l’extinction de ce délai, vous devenez plein propriétaire de ce bien sans qu’il n’y ait de formalité à accomplir.
Vous percevez, dès l’acquisition, sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix d’achat, l’équivalent de la totalité des loyers de marché, actualisés et nets de frais, taxes et charges, que vous auriez encaissés sur la période si vous aviez investi en pleine-propriété.
M. M se porte acquéreur d’un appartement de 45 m² en nue-propriété. La durée du démembrement étant de 15 ans il profite d’une décote de 40 %, valorisant donc la nue-propriété à 60 % de la valeur de la pleine propriété.
La stratégie patrimoniale
ÉTAPE 1. ACHAT : 180 000 €
Julien achète un appartement de 45 m² en nue-propriété pour 180 000€. Le bien en pleine propriété a une valeur de 300 000€. Pour un démembrement sur 15 ans la valeur de la nue-propriété est de : 60 % x 300 000€ = 180 000€
ÉTAPE 2. Pendant les 15 ans, Julien n’a pas la jouissance du bien : ni revenu, ni possibilité de l’occuper. En contrepartie il n’a aucune charge, ni impôt, ni travaux, rien à débourser. La gestion et l’usage du bien reviennent au bailleur institutionnel pendant toute la durée du démembrement.
ÉTAPE 3. Après 15 ans de démembrement, Julien récupère son appartement sans aucun frais.
Il peut donc, le vendre, l’habiter ou le louer comme bon lui semble. Le bailleur institutionnel a l’obligation de restituer l’appartement en bon état d’usage et d’habitabilité immédiate.
ÉTAPE 4. VALORISATION AU TERME: 300 000 €
Julien a protégé et fait fructifier son patrimoine sans aucun problème de gestion. Il est pleinement propriétaire d’un bien de 300 000€, valeur à laquelle il faut ajouter la valorisation sur 15 ans.
Un accompagnement d’expert
Notre accompagnement patrimonial vous guide à chaque étape de vos investissements immobiliers, assurant une stratégie sécurisée et adaptée à vos objectifs de vie.
